【目次】
古い家＝解体が正解とは限らない理由
よくあるご質問（Q＆A）
Q1. 築30年以上の家は更地にすべき？
Q2. 古い家でも売れる？
Q3. 壊した方が早く売れる？
Q4. リフォーム提案付き売却とは？
Q5. 売主がリフォーム費用を負担する？
Q6. 解体するかの判断基準は？
Q7. 他社との違いは？
まとめ
売却をご検討中の方へ
1. 古い家＝解体が正解とは限らない理由
「築年数が古いから解体した方がいいのでは？」
売却相談で最も多いご質問です。
しかし実際には、
・立地条件
・建物の状態
・再生可能性
・購入希望者のニーズ
によって最適解は大きく変わります。
最近では「中古住宅を購入し、自分好みにリフォームしたい」という買主様も増えており、古い家でも十分に市場価値があります。
2. よくあるご質問（Q＆A）
Q1. 築30年以上の古い家は、解体して更地にした方が売れますか？
A. 必ずしもそうとは限りません。
建物付きで販売した方が総額を抑えられ、買主様の選択肢が広がるケースもあります。
Q2. 古い家でも本当に売れるのでしょうか？
A. はい、売れます。
特に立地が良い物件や、リフォームで再生可能な住宅は需要があります。
当社は建設業の免許も取得しているため、「活かせる建物かどうか」を専門的に判断できます。
Q3. 壊した方が早く売れるのでは？
A. 一概には言えません。
解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が上がる可能性もあります。
一方で、リフォーム提案付き販売であれば、
買主様が将来のイメージを描きやすくなります。
Q4. リフォーム提案付き売却とは何ですか？
A. 「この家はこう生まれ変わります」という具体的なプランと概算費用を提示しながら販売する方法です。
不動産と建築の両方を扱う当社だからこそ可能な販売戦略です。
Q5. 売主がリフォーム費用を負担する必要はありますか？
A. 基本的にはありません。
多くの場合はプラン提示のみで、工事費は買主様が負担します。
Q6. 解体するかどうかは、どう判断すればいいですか？
A. 以下の観点から総合的に判断します。
・建物の構造的安全性
・修繕コストと想定売却価格
・土地需要
・周辺成約事例
宅建業と建設業の両方の視点があるからこそ、正確な判断が可能です。
Q7. 他社との違いは何ですか？
A. 一般的な不動産会社は「売却仲介」が中心ですが、当社は建築部門も持っています。
そのため、
・建物の価値を正しく見極められる
・リフォーム前提の具体的な販売戦略が立てられる
・解体や改修の見積りまで一括対応できる
という“ワンストップ提案”が可能です。
3. まとめ
古い家だからといって、すぐに壊す必要はありません。
大切なのは、
「解体」か「活用」かを感覚ではなく、専門的な視点で判断することです。
売り方次第で、手取り額も売却スピードも変わります。
・この家は壊すべきか？
・リフォーム提案付きで売れるのか？
・できるだけ高く、スムーズに売りたい
そのようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。
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