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スムーズな不動産売却のための事前準備
不動産売却は「いつ・いくらで・どのように売るか」によって結果が大きく変わります。思い立ってすぐに売り出すこともできますが、事前準備をしっかり行うことで、売却期間の短縮や条件の良い成約につながりやすくなります。
本記事では、不動産をスムーズに、そして納得のいく形で売却するための事前準備について解説します。
1. 売却の目的と希望条件を整理する
最初に行うべきことは、「なぜ売却するのか」を明確にすることです。
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住み替えのための売却
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相続・資産整理
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転勤・ライフスタイルの変化
あわせて、以下の条件も整理しておきましょう。
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希望売却価格
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売却期限（いつまでに売りたいか）
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価格重視か、スピード重視か
目的と条件が明確になることで、不動産会社からの提案内容も判断しやすくなります。
2. 不動産の相場を把握する
スムーズな売却には、適正な価格設定が欠かせません。
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周辺エリアの成約事例
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現在売り出されている競合物件
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立地・築年数・間取り・管理状況
相場から大きく外れた価格設定は、売却期間の長期化や値下げにつながる可能性があります。まずは客観的な相場感を掴みましょう。
3. 必要書類を事前に確認・準備する
売却手続きを円滑に進めるためには、書類の準備が重要です。
主な必要書類
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登記識別情報（権利証）
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固定資産税納税通知書
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建築確認済証・検査済証
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間取り図・測量図
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管理規約・使用細則（マンションの場合）
書類が不足している場合、契約や引渡しが遅れる原因になります。早めに所在を確認しておきましょう。
4. 物件の状態を把握し、印象を整える
内覧時の印象は、購入判断に大きく影響します。
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簡単な清掃・整理整頓
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不要な家具や荷物の整理
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設備の不具合の確認
大規模なリフォームは必ずしも必要ありませんが、第一印象を良くする工夫は売却をスムーズにします。
5. 売却にかかる費用と税金を把握する
売却時には、以下のような費用が発生します。
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仲介手数料
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抵当権抹消費用
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測量費用（必要な場合）
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譲渡所得税（条件により発生）
手取り額を正確に把握するためにも、事前に概算を確認しておくことが大切です。
まとめ
スムーズな不動産売却を実現するためには、
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売却目的と条件の整理
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相場の把握と適正価格の設定
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書類や物件状態の事前確認
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費用・税金の理解
といった事前準備が欠かせません。
しっかりと準備を整えることで、安心して売却を進めることができ、満足度の高い結果につながります。
詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。