さぬき市で土地の売却を検討する際、「高松市と比べて売れにくいのでは」「地方だから相場が低いのでは」と不安を感じる方は少なくありません。
しかし実際には、さぬき市ならではの需要やエリア特性を正しく理解することで、土地売却を有利に進めることは十分可能です。
重要なのは、全国共通の相場情報だけで判断しないことです。
さぬき市の土地売却を取り巻く地域事情
さぬき市は、高松市の東側に位置し、JR志度駅・造田駅周辺や国道11号線沿線を中心に住宅需要があります。
特に、高松市へ通勤・通学する世帯にとっては、比較的土地価格を抑えられるエリアとして選ばれやすい傾向があります。
「高松市近郊のベッドタウン」という位置づけが、さぬき市の土地需要の大きな特徴です。
一方で、市街化が進んでいない地域や農地転用が必要な土地は、買い手が限定されるため売却に時間がかかるケースもあります。
さぬき市ではエリアごとの差が明確なため、立地評価が相場に直結しやすいと言えるでしょう。
さぬき市における土地相場の考え方
土地売却の相場を見る際には、実勢価格を基準に、公示地価や路線価を参考にするのが基本です。
ただし、さぬき市では取引件数が多いエリアと少ないエリアで情報量に差があります。
数字だけで判断せず、直近の成約事例や地元需要を加味することが不可欠です。
特に、住宅用地として使いやすい広さ（50〜70坪前後）や整形地は、相場に近い価格で売れやすい傾向があります。
さぬき市で売却を有利に進める方法
売却を有利に進めるには、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、その中でも地元取引に強い会社を見極めることが重要です。
査定価格の高さだけでなく、「どの層に、どのように売るか」という販売戦略まで確認しましょう。
また、さぬき市では急激な価格上昇は起こりにくいため、現実的な価格設定と販売期間の見通しを立てることが成功のポイントです。
高値にこだわり過ぎると、結果的に長期化しやすくなります。
土地売却時に注意したいさぬき市特有のポイント
さぬき市では、古くからの住宅地や相続土地が多く、境界が曖昧なケースも見られます。
境界未確定や農地法の制限がある土地は、売却前の確認が欠かせません。
事前に状況を整理することで、買主からの不安や値下げ交渉を防ぎやすくなります。
さぬき市での土地売却は、「地域事情を理解しているかどうか」で結果が大きく変わります。
相場を正しく把握し、エリア特性に合った戦略を取ることが、納得のいく売却につながります。
土地売却は地域に根ざした情報と判断が重要です。詳しくは「香川・高松の不動産売却サイト」プラスナイスにご相談ください。